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      QE退出對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)有什么影響?地方債是不是“定時(shí)炸彈”?房地產(chǎn)泡沫究竟有多嚴(yán)重?所有人都在關(guān)注這些問題，在近日一場(chǎng)名為“變革與回歸”—2014搜狐焦點(diǎn)新視角高峰論壇上，包括國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師姚景源、經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇等在內(nèi)的重量級(jí)嘉賓，對(duì)這些問題進(jìn)行了一定程度的解答—

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師姚景源:房地產(chǎn)可以成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)的重要力量

　　記者：對(duì)2014年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)你怎么看?

　　姚景源：2014年是改革之年，中共十八屆三中全會(huì)提出全面改革。在十八屆三中全會(huì)之后，我們已經(jīng)看到了改革的路線圖。展望未來(lái)，往遠(yuǎn)處看，是更深、更廣的市場(chǎng)化，而在眼前，則是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定性作用。有利于發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的，我們就要發(fā)揮它;不利于發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的，我們就要改革它，完善它。

　　投資、消費(fèi)和出口這“三駕馬車”將成為引領(lǐng)2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要力量，其中，消費(fèi)是“基礎(chǔ)”，出口是“支撐”，而投資則是“關(guān)鍵”。如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的下行風(fēng)險(xiǎn)，可以打出“投資牌”，包括工業(yè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)投資，將成為穩(wěn)中求進(jìn)的重要力量。

　　記者：未來(lái)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)會(huì)對(duì)2014年房地產(chǎn)行業(yè)造成什么樣的影響?

　　姚景源：從2013年看，房地產(chǎn)出現(xiàn)了一種分化狀態(tài)，一線城市和一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍然是在上漲，但是三線、四線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。大型房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論資金狀況、儲(chǔ)備項(xiàng)目等等總體還可以，但是中小房地產(chǎn)開發(fā)商遇到很多問題。所以2014年房地產(chǎn)恐怕分化狀態(tài)會(huì)更為明顯，一線城市和熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但是三線、四線城市，確實(shí)供給過(guò)多，需求又不足，所以在2014年房地產(chǎn)這種分化的狀態(tài)會(huì)愈加明顯。

　　記者：房地產(chǎn)是否產(chǎn)能過(guò)剩?未來(lái)如果說(shuō)保持GDP7.5%的增長(zhǎng)是否會(huì)依賴房地產(chǎn)增長(zhǎng)?

　　姚景源：不能夠籠統(tǒng)給房地產(chǎn)下一個(gè)產(chǎn)能過(guò)剩的概括。對(duì)于一線城市、熱點(diǎn)城市還是要努力去加大普通商品房的供給，過(guò)去的招兒更多是抓需求，限購(gòu)、限貸等等，現(xiàn)在除了要解決需求上的問題以外，還應(yīng)當(dāng)加大供給。我主張具體城市做具體分析，我不同意有全國(guó)平均房?jī)r(jià)，哈爾濱現(xiàn)在零下30度，三亞現(xiàn)在零上30度，怎么平均?我們講到房地產(chǎn)短缺、過(guò)剩，最重要的科學(xué)方法是還原到當(dāng)?shù)厝タ紤]分析。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師趙曉:城市化率還有很大提升空間

　　記者：你怎么看房地產(chǎn)泡沫的話題?

　　趙曉：日本在城市化率達(dá)到70%后房產(chǎn)泡沫開始破滅，而目前中國(guó)的城市化率剛過(guò)50%，如果掌控得好，中國(guó)的城市化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)還有很大的提升空間。未來(lái)城市化將繼續(xù)向前，工資也將繼續(xù)上升，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)升級(jí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。

　　記者：美國(guó)QE(量化寬松)的退出，會(huì)對(duì)中國(guó)金融環(huán)境還有房地產(chǎn)金融這塊能有造成多大的影響?

　　趙曉：2013年6月份出現(xiàn)了錢荒，前一段時(shí)間也出現(xiàn)資金緊張，這都是QE的退出作為導(dǎo)火索引發(fā)的，真的是有“蝴蝶效應(yīng)”。美國(guó)貨幣政策的調(diào)整，美元的回流，可能會(huì)給中國(guó)帶來(lái)周期性的風(fēng)險(xiǎn)。我們判斷2013年到2019年，有起起伏伏，總體上來(lái)講是美元回流這樣的一個(gè)趨勢(shì)。這個(gè)也會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一些沖擊。中國(guó)有4萬(wàn)億的外匯儲(chǔ)備，這使得我們真的是有足夠的子彈，無(wú)論出什么問題，有足夠防御的力量，所以我不太相信中國(guó)會(huì)真的爆發(fā)一場(chǎng)金融危機(jī)。如果中國(guó)會(huì)真正爆發(fā)錢荒的問題，會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融造成一個(gè)震蕩。

　　記者：你怎么樣評(píng)價(jià)李嘉誠(chéng)拋售房產(chǎn)?

　　趙曉：相信他肯定嗅到了一些東西，而且做出了他的防范。我相信，如果十八屆三中全會(huì)所提出的改革思路能夠兌現(xiàn)，我相信李嘉誠(chéng)有可能會(huì)失算。最重要十八屆三中全會(huì)改革的紅利能不能釋放。

　　中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇:我主張淡化房?jī)r(jià)

　　記者：自住型商品房非常熱，開始逐漸入市，你是怎么解讀自住型商品房的政策?

　　孟曉蘇：不是北京發(fā)明的，上海早就有。我希望能夠通過(guò)各種各樣的房屋提供方式來(lái)達(dá)到增加保障房供應(yīng)量，達(dá)到這樣一個(gè)目的就行了。

　　土地成本轉(zhuǎn)移到商品房上去了，這個(gè)沒關(guān)系，在一些城市里土地拍賣得很貴，北京一套房子買房錢至少攤了另外一戶老百姓不用買房就住房的錢，這樣房?jī)r(jià)上漲有什么不合理的意義嗎?我認(rèn)為沒有，這恰恰體現(xiàn)社會(huì)公平，你買得起商品房，就要承擔(dān)為你提供土地的老百姓的部分責(zé)任。我主張淡化房?jī)r(jià)。前一段時(shí)間我們強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)，是因?yàn)楸Ｕ戏拷ㄔO(shè)力度不大，所以才使中國(guó)成了對(duì)房?jī)r(jià)最敏感的國(guó)家，現(xiàn)在我們已經(jīng)進(jìn)入到“雙軌并行”，各地政府建保障房現(xiàn)在也很賣力，在這樣的情況下，我們不必過(guò)度擔(dān)心商品房?jī)r(jià)格的上漲。

　　記者：如何看房地產(chǎn)調(diào)控?

　　孟曉蘇：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)達(dá)兩年的低迷期，轉(zhuǎn)入目前的上升周期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)業(yè)得到了較有規(guī)模的、有規(guī)律的進(jìn)步。

　　房產(chǎn)是老百姓的主要資產(chǎn)，房產(chǎn)增值造成居民家庭財(cái)富大幅度增值。在國(guó)家已經(jīng)明確要建立雙軌制的情況下，低收入家庭完全可以通過(guò)保障房來(lái)滿足自己的住房需求，而高收入家庭不會(huì)盼望房?jī)r(jià)下跌，他們一定會(huì)盼望資產(chǎn)增值。因此，在目前的情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)�化房�(jī)r(jià)，不要再過(guò)多提這個(gè)完不成的任務(wù)。