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行業(yè)新聞
2017年石家莊樓市將何去何從？
2016年，石家莊樓市剛剛唱完一出四季歌，對(duì)于2017年石家莊樓市的猜想已經(jīng)接踵而至。
2017年，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方，房?jī)r(jià)是漲是跌?華夏幸福、融創(chuàng)、富力等進(jìn)駐石家莊的大房企會(huì)有怎么作為?2016年石家莊土地市場(chǎng)成交量和成交額屢創(chuàng)新高，2017年土地市場(chǎng)仍會(huì)延續(xù)高熱嗎?2017年，給了大家諸多的猜想空間。業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)，2017年的樓市將趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)或有回升，調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)出臺(tái)。
猜想1
2017年石家莊樓市走向何處?
2016年和以往趨嚴(yán)的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場(chǎng)大幅增溫。2016年石家莊樓市出現(xiàn)房?jī)r(jià)不斷上漲態(tài)勢(shì)，許多住宅項(xiàng)目遭遇購(gòu)房者的“瘋搶”。
據(jù)燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2016年石家莊商品房成交情況出現(xiàn)了兩個(gè)“波峰”，分別出現(xiàn)在4月份和10月份，這兩個(gè)月分別成交了7629套和6839套。其中，4月份成交量創(chuàng)下了近兩年來(lái)的單月最高成交量。
至于2017年石家莊樓市走勢(shì)如何?對(duì)此，業(yè)內(nèi)對(duì)于今年樓市政策走向的預(yù)測(cè)都是樂(lè)觀積極的。2017年若有更多的調(diào)控性政策出臺(tái)，石家莊樓市會(huì)趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)方面應(yīng)該呈現(xiàn)穩(wěn)漲態(tài)勢(shì)。
據(jù)了解，自2016年12月9日至30日，中央層面以及住建部曾6次發(fā)文表態(tài)，重申房地產(chǎn)調(diào)控的要求，加之各地調(diào)控政策的升級(jí)，都進(jìn)一步說(shuō)明了房地產(chǎn)調(diào)控的緊迫性。隨著中央文件的下達(dá)，石家莊政府也連續(xù)多次發(fā)文調(diào)控和整頓樓市，可見(jiàn)2017年石家莊樓市的主流也將是：調(diào)控。
猜想2
華夏幸福、融創(chuàng)、保利等大房企布局之后……
2016年11月7日，中國(guó)石家莊國(guó)際投資合作洽談會(huì)期間，華夏幸福、融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等大房企分別與石家莊市政府進(jìn)行簽約。
★華夏幸�；鶚I(yè)與石家莊市政府在此次簽約中涉及的項(xiàng)目多達(dá)三個(gè)，分別是石家莊長(zhǎng)安國(guó)際服務(wù)外包經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)整體合作、正定新區(qū)產(chǎn)業(yè)合作和“約定區(qū)域”的整體開發(fā)建設(shè)。
★融創(chuàng)中國(guó)北京分公司正式與裕華區(qū)簽約，未來(lái)將建設(shè)融創(chuàng)金融科技城項(xiàng)目，總投資達(dá)280億元。
★大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司與石家莊國(guó)瑞城(資料 論壇 圖庫(kù) 微博)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在長(zhǎng)安區(qū)投資15億元的長(zhǎng)安區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行簽約，萬(wàn)達(dá)在石家莊開發(fā)的第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式落地。
對(duì)于大房企進(jìn)駐石家莊而言，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)道：大房企進(jìn)駐石家莊一般通過(guò)合作、拍地的形式，無(wú)論是合作的利潤(rùn)分配，還是拍地的高地價(jià)，都會(huì)在一定程度上推高房?jī)r(jià)，而且近期石家莊新出臺(tái)的規(guī)定容積率下調(diào)，都提高了開發(fā)的成本。
與此同時(shí)，一線房企進(jìn)駐石家莊之后，其雄厚的資金實(shí)力、過(guò)硬的設(shè)計(jì)能力、超強(qiáng)的建設(shè)速度和強(qiáng)大的品牌支撐都在不斷刷新著本地房企和購(gòu)房者的認(rèn)知，不僅為入駐區(qū)域帶來(lái)福利，也將提升石家莊整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的品質(zhì)。
猜想3
看好長(zhǎng)安區(qū)和高新區(qū)!
未來(lái)3年區(qū)域房?jī)r(jià)將突發(fā)異動(dòng)
2016年12月14日，石家莊市國(guó)土資源局發(fā)布了《石家莊市內(nèi)區(qū)2017-2019年住房用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱《石家莊三年土地供應(yīng)計(jì)劃》)。
“橋西區(qū)、新華區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)，具體為2017年350公頃，2018年330公頃，2019年320公頃，三年合計(jì)1000公頃，為今后三年住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)提供較為充足的土地，同時(shí)也為今后全市商品住宅持續(xù)不斷上市奠定基礎(chǔ)�！币陨蠟樵撚�(jì)劃的大概內(nèi)容。
從2016年石家莊國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中可以看出，長(zhǎng)安區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是土地供應(yīng)的大戶。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士給出了這樣預(yù)測(cè)：“今后三年同樣也會(huì)延續(xù)這樣趨勢(shì)，高新區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)依然會(huì)成為石家莊供地的重點(diǎn)區(qū)域，之所以出現(xiàn)這樣的情況，主要原因?yàn)槎h(huán)區(qū)域的土地資源越發(fā)緊缺，由此導(dǎo)致高新區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)的二環(huán)外乃至三環(huán)區(qū)域的土地資源將成為重點(diǎn)供應(yīng)對(duì)象�！�
大量供應(yīng)土地之后，新項(xiàng)目的入市會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的波動(dòng)�！爱�(dāng)某個(gè)區(qū)域會(huì)出現(xiàn)‘新的項(xiàng)目’時(shí)，新項(xiàng)目將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域價(jià)格的上漲。那么在未來(lái)三年的時(shí)間里，長(zhǎng)安區(qū)二環(huán)外的區(qū)域和高新區(qū)將備受矚目�！睘榇耍摌I(yè)內(nèi)人士這樣講到。
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2016年12月份，中央決策層面已經(jīng)6次明確房地產(chǎn)調(diào)控以及調(diào)控目標(biāo)：
12月9日，中共中央政治局召開會(huì)議指出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
12月14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，會(huì)議指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，提出解決方案。
12月21日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)議強(qiáng)調(diào)，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫。
12月26日，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)陳政高指出，要抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。
12月29日，住建部網(wǎng)站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報(bào)》，狠抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)，三、四線城市和縣城去庫(kù)存。
12月30日，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這21家房地產(chǎn)企業(yè)主要涉及發(fā)布虛假房源信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)等違法違規(guī)行為。
發(fā)布日期:2017/1/13